עניינה של הוראה זו במערכת המקוונת החדשה שרשות המיסים השיקה באתר הרשות המאפשרת ליחידים ולמייצגים לפתוח תיק ולדווח ולשלם מס על הכנסות מהשכרת נכסים בישראל.
המערכת מאפשרת לבחור את אחד מן המסלולים הבאים:
1. השכרת נכס למגורים- פתיחת תיק לדיווח ותשלום מס על שכר דירה למגורים במסלול המוטב הקבוע בסעיף 122 לפקודת מס הכנסה (סוג תיק 95- לא חייב בהגשת דוח).
2. משכיר שהינו בעלים של דירת מגורים יחידה השוכר דירת מגורים- דיווח ותשלום מס בשיעור 10% על יתרת ההכנסה משכר דירה למגורים, לאחר קיזוז "דמי שכירות מוטבים" (סוג תיק 95 החל משנת 2023).
3. השכרת נכס עסקי- קיימת חובת הגשת דוח שנתי לפי סעיף 131 לפקודה. ככל שלא קיים תיק מס הכנסה למדווח, המערכת תפתח עבורו תיק 94 באופן אוטומטי, המחייב הגשת דוחות שנתיים.
הוראת הביצוע החדשה מפרטת את מסכי המערכת השונים (מסך כניסה, מסך פירוט הכנסות, מסך כתובות הנכסים, מסך פרטים אישיים, מסך צירוף מסמכים* ומסכי סיכום דיווח).
*יש לצרף את החוזים של הנכסים המושכרים ושל הנכס השכור (ראו סעיף 5 להוראת הביצוע החדשה). אם אין בידי משכיר הנכס חוזה שכירות עליו לצרף תצהיר חתום בפני עו"ד ובו פרטי הנכס, המשכיר והשוכר, תקופת השכירות וגובה שכר הדירה החודשי (שם).
בנוסף, ההוראה החדשה מתייחסת לאופן הדיווח של יחיד המגיש דוח שנתי מקוון (טופס 1301) ולתשלום המס והליכי אכיפה.